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Um sistema que trabalha pelo seu imóvel todos os dias, até enquanto você dorme. Que recruta e aprova corretores certificados, com carteiras de clientes prontos para comprar, e coloca todos eles vendendo o seu imóvel ao mesmo tempo.
Não siga a manada. Não deixe o seu patrimônio parado em portais antigos e obsoletos, que cobram destaque todo mês e nada fazem para o negócio acontecer.
Nas próximas linhas eu mostro exatamente como isso é feito, e por que hoje custa muito pouco fazer o que antes só uma imobiliária grande conseguia.
Um no Rio de Janeiro. Outro em Brasília. Mesmo método, em lugares diferentes. Os números impressionam.
Ficou um ano anunciado nos portais sem um comprador. Liguei o sistema e o contrato saiu em 47 dias.
Proprietária morando longe do imóvel. Mesmo sistema. Proposta pelo valor pedido no quinto dia, contrato no sexto.
É o número da ABRAINC, a associação das incorporadoras. Dezesseis meses de condomínio, IPTU, telefone tocando corretor e o preço esfriando. Compare com os dois casos.
Cada imóvel que entra no sistema ganha uma página assim, só dele. Estas são as dos dois apartamentos, ainda no ar. A faixa amarela é o que aparece quando o contrato é assinado.
Sou especialista em vendas, tráfego pago e sistemas de marketing. Construí operações de vendas para empresas como Ferreiras.Me, Diene Marinho, Wonder-Moments e A Cunca, e uso inteligência artificial para fazer em dias o que antes demorava meses.
Não sou corretor nem tenho imobiliária. Foi com essa bagagem que construí o sistema desta página, e o usei para colocar dois apartamentos sob contrato. Um no Rio de Janeiro, em 47 dias. Outro em Brasília, em 6. Se funcionou para mim, vai funcionar para você.
Precisei vender um apartamento de família no Rio morando a milhares de quilômetros. Fiz o que todo mundo faz. Anunciei nos grandes portais, paguei o plano de destaque, R$ 1.282,98, e esperei.
O que veio foi um telefone que tocava todo dia, e nunca era comprador. Era corretor querendo captar o imóvel. Uns 30, 40 ligando a mesma coisa. Enquanto isso o anúncio afundava embaixo das camadas de anúncios pagos das imobiliárias. O plano de destaque não trouxe um comprador sequer.
Aqueles corretores eram as pessoas mais ativas da internet imobiliária. Mais de meio milhão no Brasil, a maioria com poucas vendas por ano e fome de um imóvel bom para trabalhar. Brigar com eles era perder. Eu inverti o jogo. Em vez de disputar o imóvel com eles, dei a cada um uma página com o nome dele, o material pronto e a comissão garantida por escrito. Sem exclusividade.
Em 47 dias eram 377 profissionais envolvidos, 129 visitas documentadas e 14 propostas. Um deles trouxe o comprador. Depois do contrato ainda chegaram mais 4, uma delas 100 mil reais acima. E gastei cerca de R$ 1.000 em anúncios, menos do que tinha pago no plano de destaque que não trouxe ninguém.
O que aprendi ali virou método. A alavanca não é o anúncio, é a distribuição. Uma página só do imóvel, uma rede de corretores da cidade autorizada por escrito, e uma inteligência artificial respondendo todo mundo a qualquer hora. Tudo registrado num painel que o dono acompanha pelo celular.
Para provar que não tinha sido sorte, liguei o mesmo sistema num apartamento em Brasília, R$ 580 mil, proprietária morando longe. Em uma semana, 62 profissionais envolvidos. Primeira visita no quarto dia. Proposta pelo valor pedido no quinto. Contrato assinado no sexto. Menos de R$ 200 em anúncios.
Mas esta página não é para falar de mim. É para mostrar que o seu imóvel pode estar dentro do mesmo sistema na próxima semana.
Talvez você já tenha tentado de tudo. Portal, destaque pago, baixar o preço, uma imobiliária, duas. E talvez a culpa não seja sua. O jogo mudou e ninguém te avisou.
Os portais viraram leilão de destaque. Quem paga mais aparece, e o anúncio do dono fica embaixo. A própria OLX avisa nas regras que o anúncio perde posição conforme entram anúncios novos.
Ao mesmo tempo, a inteligência artificial barateou o que antes era caro. Uma página profissional, um atendimento 24 horas, um kit de vendas personalizado para cada corretor. O que uma imobiliária grande fazia com equipe, hoje eu monto para um único imóvel, em dias.
Mas a IA não é a oportunidade. Ela é só a ferramenta. A oportunidade sempre esteve nas pessoas que já procuram imóvel na sua região e nos corretores que já falam com elas. A pergunta é como colocar todos eles trabalhando pelo seu imóvel ao mesmo tempo.
Barato no começo, caro no fim
Você fica refém de um só canal
Foi aí que tudo mudou
O segredo é a distribuição. Em vez de esperar o comprador achar o seu anúncio, colocamos o seu imóvel na mão de quem já fala com ele, e medimos tudo.
Um site só do seu imóvel, escrito para converter. Fotos e vídeos profissionais, argumentos de venda na ordem certa, planta, documentação conferida e estudo de preço com os comparáveis do prédio. Cada visitante vira contato no seu CRM, e cada anúncio é medido.
Recrutamento dos corretores mais ativos da sua região, por anúncio e abordagem direta. Só entra quem tem CRECI ativo. Cada aprovado recebe autorização por escrito, página com o próprio nome e kit de vendas pronto, e sai vendendo no mesmo dia.
Treinamos uma IA com tudo sobre o seu imóvel e a região, do prédio às curiosidades do bairro, com um objetivo único, levar o comprador a conhecer o imóvel. Ela responde corretores e interessados 24 horas. Você acompanha visitas, feedback e propostas no painel e num bot no seu celular.
Foi isso que envolveu 377 profissionais no Rio e 62 em Brasília. Não é sorte, é o mesmo método rodando duas vezes.
Você não precisa descobrir nada sozinho. Eu monto, administro e opero. Você acompanha e se prepara para as visitas.
Recrutamento por anúncio e abordagem, aprovação com CRECI conferido, autorização por escrito, página e kit para cada um.
Domínio e e-mail exclusivos, galeria privada, planta, documentos e o estudo de comparáveis do seu prédio.
Atendimento 24 horas treinado no seu imóvel. Um bot te mostra tudo e aprova corretores de onde você estiver.
Visitas com protocolo, propostas, feedback dos corretores e os números da divulgação.
Cinco e-mails automáticos que mantêm os corretores engajados. Kit, segredos do imóvel, bairro, acompanhamento e urgência.
Acompanho corretores, visitas e propostas com você, e reviso preço e estratégia com dados reais toda semana.
Fotógrafo de imóveis no seu apartamento, se você ainda não tiver material.
Valor de referência R$ 800
Vertical guiado para Instagram e horizontal com descrição para YouTube, mais o vídeo de venda.
Valor de referência R$ 1.500
Criativos, gestão e até R$ 1.000 de mídia inclusos (10% do valor do contrato vai direto para anúncios).
Valor de referência R$ 1.500
Nada vai ao ar antes de o imóvel estar impecável e a documentação levantada. É isso que permite aos corretores trabalharem com segurança desde o primeiro dia.
Se o imóvel é residencial, tem documentação em ordem e você está decidido a vender, o sistema serve.
Ninguém sério garante a venda. O que eu garanto é o trabalho. Se o seu imóvel não tiver vendido em 90 dias, eu sigo com a consultoria por mais 90 dias, sem cobrar nada a mais.
Essa garantia tem uma condição, e ela é justa. Vale para quem se compromete. Imóvel preparado, documentação em dia, visitas recebidas quando os corretores pedem e preço alinhado com o estudo de mercado. Se a venda não sair porque o proprietário não recebeu as visitas ou não cumpriu a parte dele, a garantia não se aplica.
É fácil? Não. Dá trabalho, e o meu objetivo é trazer o máximo de visitas de profissionais certificados para fechar no menor tempo possível. Tudo fica registrado no seu painel, cada corretor, cada visita, cada proposta. Quando todos se comprometem, vende.
Um plano de destaque no portal me custou R$ 1.282,98 e trouxe zero compradores. E cada mês com o imóvel parado é condomínio, IPTU e o preço esfriando.
Sem mensalidade. Sem comissão para mim.
É 1%, uma única vez, com teto de R$ 10.000.
A comissão de quem vender continua sendo combinada entre você e o corretor. Eu não sou corretor e não intermedeio. O que você paga é o sistema.
1% do valor anunciado, teto de R$ 10.000
À vista, antes de o sistema entrar no ar
5% de desconto, teto de R$ 9.500
À vista em BTC, sem intermediário
O pagamento é feito só depois da aprovação do imóvel, pelo link que o consultor te envia. Depois dos 90 dias, quando quiser que eu siga operando, a manutenção é R$ 520 por mês. Em bitcoin, 5% de desconto. Projetos fora deste formato, contato@rioporto.com.
Imóvel com documentação pendente ou preço fora do mercado não vende, com sistema ou sem. Por isso o caminho começa por uma candidatura, e só depois da análise o seu imóvel entra. Quando entra, a venda é limpa e clara. Sem baixar o preço por desespero, sem parecer desesperado.
Preenche o formulário abaixo com endereço, valor pretendido, situação da documentação e disponibilidade para visitas. Leva dois minutos.
Um consultor RIOPORTO da sua região entra em contato pelo WhatsApp, confere a documentação e compara o seu preço com os anúncios do seu prédio e do entorno. Você recebe esse estudo de qualquer forma.
Você recebe o link de pagamento, agendamos fotos e vídeos, levantamos a documentação e a página vai ao ar. A rede começa a ser recrutada na mesma semana.
Sem compromisso. Se a documentação estiver ok e o preço fizer sentido, a gente te ajuda a vender o mais rápido possível. Se não passar na análise, você sai daqui com o estudo de comparáveis do seu prédio e o motivo, e fica na fila para quando resolver.
Não. O serviço é de marketing e tecnologia de venda. Os corretores parceiros, esses sim com CRECI, fazem visitas e intermediação, e a comissão deles fica preservada. É por isso que eles aderem à rede.
Porque o incentivo vira do avesso. Na rede o corretor recebe página própria, material pronto e comissão garantida por escrito, sem exclusividade. Ele para de disputar o imóvel com você e passa a disputar o comprador a seu favor. Foi o que aconteceu 377 vezes no Rio e 62 em Brasília.
Não. Você continua dono do anúncio e pode manter o que já tem. A autorização que os corretores recebem é de divulgação, sem exclusividade.
A comissão de quem vender é combinada entre você e ele, e fica pública no kit desde o início. O padrão é 5%. Nos dois casos foi assim.
Na primeira semana. Página, cadastro de corretores e IA sobem primeiro, a rede cresce a partir daí.
O sistema é digital e a rede se constrói localmente, caso a caso. Fotos e vídeos são feitos por profissional local que eu contrato e oriento. Me conte onde está o imóvel e eu avalio com você.
Eu fico mais 90 dias com você, sem custo. Vamos até o fim juntos. A condição é o seu comprometimento, imóvel preparado, documentação em dia, visitas recebidas e preço alinhado com o estudo de mercado. Se as visitas não foram recebidas ou a parte do proprietário não foi cumprida, a garantia não se aplica.
Porque eu só entro em imóvel que pode vender. Documentação pendente ou preço fora do mercado travam qualquer sistema, e eu não vou pegar o seu dinheiro para operar um imóvel travado. A análise é rápida, sem custo, e você recebe o estudo de comparáveis mesmo que não siga.
Não por padrão. O preço é alinhado com o estudo de comparáveis do seu prédio antes de entrar. Depois disso, quem pressiona é a rede a seu favor, não o mercado contra você. No Rio, as 4 propostas que chegaram depois do contrato estavam acima do valor aceito.
Não. Fotos, vídeos e a primeira campanha estão inclusos. Se quiser investir mais em anúncios, é opcional e pago direto às plataformas.
E continuar exatamente como está. O anúncio no portal, o telefone tocando corretor, o preço esfriando. A média nacional é 16 meses.
E na próxima semana ter corretores da sua cidade pedindo para vender o seu imóvel, com você acompanhando tudo pelo celular.
Os próximos 90 dias vão passar de qualquer forma. A pergunta é se o seu imóvel vai estar parado no portal ou nas mãos de uma rede inteira.
1% do valor anunciado, teto de R$ 10.000, fotos, vídeos e a primeira campanha inclusos. Quando o seu sistema entrar no ar, a rede da sua cidade começa a trabalhar por você.
Johnny Helder · RIOPORTO.COM · contato@rioporto.com